5月28日，西安西安多部门联合下发通知，市调调整商品住房交易政策。整商住房

一、品住保障合理住房需求

（一）从市外迁入本市户籍的房交居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。易政

（二）非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的策和，须持有本市《居住证》，个人公积高额且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或。金贷

二、款最促进二手住房流通

（三）住房限购区域内，西安已购买或新购买的市调商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，整商住房或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的品住，可上市交易；已购买或新购买的房交二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

三、强化住房金融支持

（四）全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

（五）调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

（六）调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

四、优化各类人群购房政策

（七）在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

（八）本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

（九）二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

5月28日起 西安调整个人住房公积金贷款最高额度

5月28日，西安住房公积金管理中心下发《关于调整个人住房公积金贷款政策》有关事项的通知，5月28日起，调整个人住房公积金贷款最高额度。

一、调整个人住房公积金贷款最高额度

单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

二、调整个人住房公积金贷款首付比例

缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

购买精装修房屋首付比例同上。

第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

三、调整个人公积金贷款额度计算方式

取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

四、调整时间

本通知于2022年5月28日起实施，以个人住房公积金贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

（总台记者 李志）