乐居财经研究院

文/乐居财经研究院 徐迪 

截至7月11日晚间，上半售额已有52家房企公布上半年销售情况简报。年房

调控频繁，企销叠加疫情影响，跌幅大跌的占房地产市场难言乐观，排行2022上半年，榜新百强房企销售金额总计30564.7亿元，力控同比下降50.3%。股跌从已披露数据来看，幅最幅超52家房企中仅有越秀地产半年销售额同比去年同期上升约3%，成上其余51家房企上半年销售额均呈现不同规模的上半售额下降。其中，年房跌幅最大的企销是新力控股集团，上半年合同销售金额约17.77亿元，跌幅大跌的占同比减少96.98%。排行

大发地产上半年销售37.1亿元，同比减少85.6%，排在跌幅榜第二名；中国奥园、正荣地产跌幅也在70%以上。

51家房企中，跌幅在30%以下的仅有4家，而跌幅超过50%的有32家之多，占总数的六成以上。

整体看来，上半年房企销售情况普遍不及预期，从年度业绩目标的完成情况来看，多数企业当前的年度目标完成率不足 40%，近半数企业甚至仅完成年度目标的三成以下。

然而，部分向好指标也在逐渐显露，头部房企整体呈现企稳回升态势，与5月份相比，6月销售额环比涨幅超60%。其中，龙湖集团6月权益销售额为160.2亿元，环比增长76.8%；万科单月销售额471.9亿元，环比增长53.4%；弘阳地产6月合约销售额40.9亿元，连续两月录得环比增长。此外，中海、绿城、招商、金地、滨江、金茂等，单月销售环比增幅均在60%以上。

随着房地产行业从去杠杆转向稳杠杆，政策方面也有意支持行业复苏。据不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市调整政策超过300次，地方救市政策持续加码，相比于上半年，下半年的房地产市场将更值得期待。