旭辉控股林中：房地产市场处在筑底到恢复的过程，需求将逐步释放

澎湃新闻记者 庞静涛

旭辉控股董事局主席 林中

8月30日，旭辉需求旭辉控股集团（00884.HK）召开2022年中期业绩沟通会，控股该公司董事局主席林中、林中执行董事兼旭辉建管董事长陈东彪、房地复的放执行总裁汝海林、产市场处执行董事兼CFO杨欣等出席会议。筑底

会上，到恢林中表示，过程公司正在筹备由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的将逐中期票据的发行。

林中同时透露，步释近期，旭辉需求旗下公寓运营平台旭辉瓴寓已启动A轮融资募集工作。控股在与若干知名国际投资机构深入接洽后，林中目前已取得实质性进展，房地复的放预计募资约1亿美元。产市场处

对于合作企业出现，林中表示，房企出险和项目出险是两回事；合作项目风险敞口的风险在下降，下半年支付敞口5亿多元，是公司承担范围内。

对于债券波动，林中表示，随着房地产市场的企稳、纾困资金的输出，相信债券市场不合理的价格波动会缓解，市场会逐渐修复。公司对债券做了些回购，也会持续回购，但回购量不会大，公司的资金主要是去发展业务，旭辉有信心回购所有到期债券。

旭辉控股集团在公告中表示，未来，旭辉将从规模导向转换到效益导向，持续降杠杆、控风险。杨欣在会上表示，包括旭辉在内的民营房企将不再追求规模，未来会是一个循序渐进的缩表过程。

汇兑损失和一次性存货拨备影响净利润

期内，公司实现收入297.2亿元，同比下降18.29%。其中，持有物业收入同比增长69.5%至6.623亿元；物业销售收入约为252.5亿元，较去年同期减少20.9%，占已确认收入总额85.0%。

利润方面，期内，旭辉控股集团实现毛利61.49亿元，同比下降18.29%，毛利率为20.69%；净利润19.04亿元，同比下降64.49%，净利率6.41%；归母净利润为7.16亿元，少数股东权益11.21亿元；核心净利润18.20亿元，同比下降45.61%。

对于归母利润的下降，杨欣解释，主要受9.3亿元汇兑损失和7亿元一次性存货拨备影响。

截至6月底，旭辉控股集团拥有现金312亿元。其中，受限银行存款为1.05亿元，银行结余及现金311.4亿元。

土地将聚焦在20个以内的城市

期内，旭辉控股集团实现销售额631.4亿元，同比下降53.62%；销售面积414.46万平方米，销售均价为15200元/平方米。上半年该公司销售回款率100%，累计回款850亿元。

就区域而言，上半年该公司在长三角、环渤海、中西部及华南地区的销售额分别占公司总销售额的34.7%、23.8%、30.5%和11.0%。

土地储备方面，上半年，公司收购位于北京、浙江省义乌、上海、湖南省长沙、浙江省宁波及山东省青岛6个新项目的权益，连同6月30日后的江苏苏州一项土地收购，公司应占土地出让金合共为36亿元。

旭辉控股集团表示，公司严格遵守价值投资原则，聚焦一、二线城市，以合理的价格适度补充高品质的土地资源，并利用多种收购管道进行，包括政府招拍挂、股权收购及旧城改造等。

对于土地储备，林中在会上表示，未来将聚焦核心一二线城市，聚焦20个以内的城市；公司还将对土地储备进行腾笼换鸟，结构调整。

“9月、10月房地产销售额会有20%-30%的增长”

对于市场形势，林中表示，目前的房地产市场是处在筑底到逐渐恢复的过程。7月和8月天气过度炎热，又受到停工停贷风波的影响，有些需求被暂时隐藏。相信随着政策、气温等因素的改善，市场恐慌情绪会消失，需求将逐步释放。9月、10月房地产销售额会有20%-30%的增长。

林中表示，房地产进入深度调整的一年，新旧模式转化的一年，房地产行业从高速增长到平稳增长模式。高增长是行业增长的一个阶段，房地产行业将逐渐回归理性，回归生意逻辑。中国是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，是拥有超10万亿元的规模的市场，这个市场大有可为。

林中表示，未来的房企将转向低负债、低风险、轻资产的新模式。未来民营房企应遵循三个原则：尊重常识、回归本质；严守财务底线、投资纪律；关注利润和现金流。这轮调整中民营房企受到影响比较大，但未来仍有很大的生存和发展空间。

林中坦言，“行业到今天的格局，我们在去年年初也没预测到，可能就是公司一贯谨慎的风格，让公司可以渡过这次危机。”坚信公司可以渡过本轮调整，穿越周期。