发布研究报告称，证券置地维持（01109）“买入”评级，维持预测2022-24年核心EPS为3.82/4.17/4.84元。华润公司作为央企地产，买入信用优势明显，评级融资渠道畅通，打开道土储充沛，保租经营性不动产业务稳健发展提高抵御风险能力，融资关注REITs对存量运营板块的新渠估值重塑作用。

报告中称，证券置地公司9月22日发布公告，维持拟分拆旗下位于上海的华润2个保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REIT底层资产上市。该行认为，买入此次为央企首单保租房REIT，评级打开基础设施资产盘活新渠道，打开道提高资产盘活效率，融资方式更加多元，树立房地产开发企业发行保租房REITs的新标杆。

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