尚品新消费

9月7日午间，负面夫妇SOHO中国发布公告称，缠身潘石屹辞去本公司董事会主席、石屹提名委员会主席和ESG委员会主席职务，终于以专注于支持艺术和慈善事业；潘张欣辞去公司CEO职务，负面夫妇以专注于支持艺术和慈善事业。缠身

根据公告，石屹同日，终于独立非执行董事黄晶被任命为董事会非执行主席、负面夫妇提名委员会主席和ESG委员会主席；徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO，缠身二人此前都曾担任SOHO中国副总裁，石屹在房地产行业有着近20年的终于相关从业经历。

受此消息影响，负面夫妇SOHO中国股价午后快速拉升，缠身一度涨超17%。石屹截至7日收盘，SOHO中国报1.51港元/股，涨幅11.03%，总市值78.51亿港元。

这几年的潘石屹夫妇因为“跑路”传闻一直备受争议，连带着SOHO中国都是外界关注的焦点。不过值得注意的是，潘石屹、潘张欣二人依旧为SOHO中国董事会成员。

地产大亨沦为“包租公”

潘石屹和妻子张欣1995年创立了SOHO中国，曾连续多次获得建筑行业诺贝尔奖之称的“全球最佳高层建筑奖”。SOHO中国主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，目前已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

2007年10月，SOHO中国成功在港交所挂牌上市，融资19亿美元，创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。SOHO中国巅峰时曾与恒大集团、万科平起平坐，坐落在北京的望京SOHO也一度被认为是SOHO中国的代表作。

2010年SOHO中国的营收达到峰值，创造了182.15亿元的佳绩，而到2022年上半年，SOHO中国的营业收入仅约为8.96亿元。是什么导致了SOHO的由盛转衰，或许要从SOHO中国的转型说起。

2012年，SOHO中国就开始通过变卖写字楼迎来快速发展，同年，SOHO中国宣布转型，由散售型物业转为持有型物业。当时潘石屹给出的解释是，自持物业，比持有人民币好，而这也是潘石屹变身“包租公”的开始。

但是业务转型后的SOHO中国营收便开始逐年下降，2014年跌破了百亿元。不知潘石屹是预见了SOHO中国的颓势还是中国房地产行业的未来，在2014年的一次论坛上，潘石屹公开提到：中国的房地产就像泰坦尼克号一样，马上就要撞上冰山了。比郁亮的“活下去”早了四年。

这一年，SOHO中国也开始了出售资产之路。2014年，SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售。据《每日经济新闻》报道，过去数年间，SOHO中国曾通过出售资产动作，套现约300亿元。此外，2006年至今SOHO中国累计实施分红12次，潘石屹夫妇二人累计取得分红现金约133亿元。

虽然潘石屹曾在2019年的时候表示过自己不会“跑路”，但其“卖卖卖”的步伐也一直没有停下。2020年3月，有消息称，黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判，交易价值40亿美元。

2021年6月，SOHO中国发布公告表示，黑石集团旗下公司现金要约收购SOHO中国已发行全部股份，收购价格为每股5港元，最高现金代价为236.58亿港元，以取得SOHO中国的控股权。此次收购最终也因反垄断调查以失败告终。

“卖身”未果，潘石屹也只能继续背着“包租公”的身份负重前行。

SOHO中国还能吃多久老本？

不可否认的是，SOHO中国虽然已经衰落，但是也因为其在国内房地产行业中开辟出的一条独特的道路，使其在房地产行业面临寒冬的时候也相对稳定。在各大房地产企业资产负债率居高不下的普遍背景下，SOHO中国2021年的净资产负债率约为43%。

但目前来看，SOHO中国的营收还是在“吃老本”，也就是外界戏称的“包租公”生意。2022年上半年，SOHO中国实现营业收入约8.96亿元，全部为租金收入；母公司股东应占净利润1.91亿元，上年同期亏损8021.6万元。受新冠疫情影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，期末其投资物业平均出租率下降至约80%。

财报显示，2022年上半年，除了丽泽SOHO之外，SOHO中国在北京和上海的大部分自持项目的出租率，均较2021年末出现不同程度的下滑。以北京为例，前门大街项目出租率由2021年12月31日的77%降至目前的69%。

SOHO中国的营收构成包括租金收入和出售物业单位两部分，但从2021年至今，SOHO中国的出售物业收入一直为零。这也意味着SOHO中国接下来的营收全仰仗于租金的收入。SOHO中国在财报中也表示，未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。

不仅如此，SOHO中国的负面消息也一直持续不断。7月，SOHO中国传出CFO涉嫌内幕交易被调查的消息。SOHO中国随后紧急在港交所发布澄清公告称，已知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。

墙倒众人推。今年3月，北京市场监督管理局官网信息显示，SOHO中国旗下15家物业管理公司因向终端用户加价收取电费等违法行为被处罚款超过1.15亿元。SOHO中国也不是第一次因为私加电费被处罚。2021年12月，SOHO中国在上海的7家物业公司也因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为，被处以警告并合计罚款8664万元。

比私加电费更加严重的便是偷税漏税，2021年12月，SOHO中国曾公告称，其附属公司北京建华置地有限公司收到北京市税务局稽查局对其做出的《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》。北京税务局在《决定书》中认定建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后支付上述税款、滞纳金及罚款共计人民币7.09亿元。

高管被查、私加电费、偷税漏税．．．．．．近几年想要跑路的潘石屹夫妇和其一手创立的SOHO中国可谓是负面缠身，不过潘石屹夫妇已经退场，接下来将专注于支持艺术和慈善事业，至少从外界看来，公司的业务是下一任管理层要操心的事了。