美国通胀的关键信号：热点地区房租增速崩了

来源：华尔街见闻 韩旭阳

房产市场正在悬崖边“摇摇欲坠”，美国最新出炉的通胀数据也没有提供任何明显的企稳迹象。事实上，关点地房产市场的键信波动可能才刚刚开始。

房产行业的号热情况正在恶化，热点城市的区房租金增速“崩溃”了。

来自 Apartments.com 网站的租增一份新报告调查了2022年7月的多户公寓租金的增长趋势，报告显示，速崩热点地区的美国住房市场将在2022年下半年面临需求的大幅崩溃。

热点地区的通胀城市，曾在7月份租金增长最快的关点地10大市场中占据主导，10个市场中有8个位于这些热点地区，键信现在它们正准备迎来最快的号热租金回调。

7月份租金出现负增长或持平的区房主要热点地区，包括劳德代尔堡、租增奥斯汀、奥兰多、夏洛特和坦帕等地区。

棕榈滩也是一个典型例子。截至2022年7月底，该地区的房租同比增幅从30.6%降至12.7%；坦帕和拉斯维加斯的租金也出现了两位数的回落。

分析人士发现，过去一个月有12个市场的绝对租金下降，是2020年以来的首次。迈阿密是租金下降最快的城市，7月份平均租金下降了11美元，另外有五个市场的租金在过去30天里没有变化。

拥有 Apartments.com 的 CoStar 集团多户型分析公司的全国总监 Jay Lybik 表示：

在整个7月份，家庭年租金继续远高于历史平均水平，但在市场通常公布其最佳高水平的时候，租金增长突然放缓了。

不断恶化的租金状况突显出，该行业的需求大幅下滑，预计2022年下半年新单位交付量为23万套。

而在西海岸的“乌托邦”中，像旧金山这样的地方却在“逆势而行”。报告称，旧金山的平均租金仅比2019年第二季度创下的3116美元的历史峰值低18美元。在过去30天，旧金山的租金实际上上涨了40个基点，涨幅达5%。

然而，总体而言，租赁状况仍在恶化。